古板紧俏区域如碧湖板块、甘南水乡板块均有地

作者: 财经房产  发布:2019-07-22

编者按

近日,福建省各城市供地计划陆续公布,仅莆田、三明暂未公布具体供地计划。从其余城市供地计划来看,福州以3000多亩的供地量傲视群雄,未来或将进入大规模供地周期,漳州、龙岩、泉州、南平四城拟供地量都在500亩以上,属于较大体量。其中,漳州拟推地块位于碧湖板块、闽南水乡、瑞京等片区;龙岩的南部新城依旧是供地的主力区域,南平延平新城、西芹片区供地量也在逐年上升。总体来看,福建各城市都加大了居住用地供应水平,以保证房地产市场平稳有序发展。

漳州:

碧湖板块再推优质商住用地

2018年, 漳州市区共拟出让经营性用地12 宗, 总用地面积61.7万㎡, 总建筑面积144.9万㎡。从拟出让地块用地结构来看,居住类用地共7宗,总建筑面积为133.8万㎡,占所有拟出让地块的八成以上;商服用地3宗,总建筑面积9.8万㎡;行政服务用地1宗,总建筑面积1.4万㎡。

新葡京游戏 ,从出让地块规模来看,较大体量的居住用地为闽南水乡05地块,总建面积达33.4万㎡;瑞京片区一期03地块,总建面积24.8万㎡;高新2015-11储备地,总建面积19.4万㎡;其余均为10万㎡以内中小规模地块。从地块分布区域来看,居住用地主要分布在漳州芗城、龙文两区,重点为闽南水乡、碧湖、瑞京等板块;而商服用地主要分布在高新区, 可见高新区的开发建设进程有望进一步提速。

拟出让地块中,传统热门区域如碧湖板块、闽南水乡板块均有地块出让,其中,大盘云集、生态环境优美的碧湖板块拟推出06地块和07地块,两地块均为净地,紧临江滨路、碧湖公园、漳州一中龙文校区、万达广场等漳州市区黄金城市资源。其中,碧湖07地块于2018年 1月30日被国贸地产以13.35亿元竞得,可售楼面价11230元/平方米。闽南水乡板块今年再推商住用地——闽南水乡05地块,该地块位于“九十九湾闽南水乡启动区”,属于龙文区重点打造的休闲旅游项目,毗邻明发广场、漳州二实小迎宾校区、台湾宝岛埕、龙文区政府以及多个政府部门办公所在地,集旅游、行政、商业、居住等城市核心功能为一体,是龙文区新兴的城市核心地带、未来的黄金地段。05地块已于2018年1月30日被世茂集团以总价36亿元斩获,可售楼面价11049元/㎡。

除了上述两个板块之外,芗城区景观资源优越的沿江板块——瑞京片区也将推两宗商住用地。瑞京片区位于江滨路沿线,独揽九龙江上游一线江景资源、西院湿地公园景观及江滨生态资源,且区域交通便利,可通过胜利西路和江滨路快速到达老城区和碧湖生态片区。片区内已有金峰医院、红星美凯龙、漳州科技馆等相关配套,预计也将受到开发企业的高度关注。

此外,高新区也将出让一宗商住用地,总建面积达19万㎡,按照近年高新区推地的规律, 该地块可能仍然是动迁安置房用地。

2018年漳州市区经营性用地出让计划表

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(仅供参考,以实际出让公告为准)

泉州:

新葡萄京娱乐场手机版www.164 net ,江南片区供应居首 涉宅用地占比超七成

2018年2月的最后一天,泉州市区2018年度国有建设用地出让计划公告出炉,拟出让土地29幅,总用地面积2399亩(约160万㎡)。具体包括:商品住宅用地14幅,纯商业用地4 幅,商务金融(商办)用地2幅,公共配套用地(停车场/批发市场)3幅,科研用地1幅,工业和仓储用地4幅,以及1幅用途待定的地块。其中,商品住宅用地总面积约1698亩(约113万㎡),约占年度拟出让总量的71%!

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供应地块用途更加丰富,公建配套用地占比提升。2018年泉州供应地块呈现结构多元的趋势,除了传统的住宅、商服、工业地块之外,将有数宗产业用地、公共基础设施用地入市, 用途涉及批发市场、公共停车场、科研、仓储设施等。例如,位于城东迎晖路东侧、福建省电力有限公司泉州电业局电力调度大楼北侧,面积仅为3.2亩的地块,用途明确为公共停车场; 另一幅地块则位于东辅路与海韵街交叉口东北侧,面积有16.113亩,将用于建设批发市场。

江南片区供地量或将登顶,城中及城东土地稀缺性凸显。从供地区域上来看,江南片区将以7幅地块成为泉州土地市场的主力供应区域:城东3幅,北峰1幅,东海、中心城区、开发区各1幅。城东虽然有大量土地计划出让,但主要是作为城东至北峰快速通道配套棚户区改造项目,核心区仅鹤山路一宗小地块出让,说明了城东核心区的土地非常稀缺。寸土寸金的城中(中心城区)丰泽区今年有望推出一幅小型地块(2016-5号储备地),地块位于津淮街中段北侧、祥远路东侧(即丰泽大酒店旁)。雄踞市中心腹地所在,与刺桐公园、国贸凯旋门、碧桂园丰盛刺桐路地块、丰泽区第三实验小学等为邻,配套醇熟有目共睹,美中不足的是地块体量较小,不足8亩,仅能做单栋楼盘开发。

此外,年度出让地块中不乏大体量地块:西郊片区、西湖公园西侧储备用地(111.2 亩),延陵社区石结构房屋改造项目(208.78亩),379亩的田中片区石结构房屋改造项目, 沈海高速以西、城东至北峰快速线南北两侧的545.6亩储备用地,因为体量较大相当抢眼。

古板紧俏区域如碧湖板块、甘南水乡板块均有地块出让。2018年泉州市区经营性用地出让计划表

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(仅供参考,以实际出让公告为准)

龙岩:

南部新城持续发力 东山板块供地居首

古板紧俏区域如碧湖板块、甘南水乡板块均有地块出让。2018年,龙岩市区计划出让10宗土地,总用地面积597亩(约40万㎡),性质均为商住用地。从个体规模来看,计划出让地块大部分为中小型地块,平均占地面积在60亩(4万㎡) 左右。从地块分布来看,拟出让地块主要分布在龙岩南部新城的东山板块、曹溪片区、龙岩大道沿线、龙腾路沿线等区域。小洋文景地块与城北片区A、B地块则位于北部老城区。

古板紧俏区域如碧湖板块、甘南水乡板块均有地块出让。多年供地大户东山板块今年再次贡献3宗地块,作为政府重点规划的人居板块,汇集多个大型商住小区,已形成浓厚的居住氛围。周边山环水绕,背倚翠屏山,北望莲花山,小溪河南北贯通,人居环境优越。地块周边交通便利、配套齐全,莲东小学东山校区、市妇幼保健医院已陆续投入使用,东山湿地公园也紧锣密鼓地建设中。现该板块已集聚了恒大、中骏、禹洲、紫金、城发等标杆房企,极大助长区域未来发展前景。

位于新老城区交汇处的小洋文景地块也是较受关注的,它毗邻火车站商务板块,北拥龙岩展览城,南接城市交通枢纽龙岩大桥,东向中山路商圈,西望闽西交易城商圈,地理位置得天独厚。城北片区A、B地块所处城北片区,为政府今后重点打造片区,未来将承载教育、会展、新型产业等城市功能;另地块毗邻龙州工业园区,产业集聚水平较高,可承接片区产业人口就近安居置业,区域投资发展潜力巨大。供地计划中位于南部新城的双龙路两侧片区F地块可谓为所有地块中最优质、含金量最高地块。地块位于寸土寸金的龙岩大道一侧,地块北侧坐拥万达广场商圈,商业氛围浓厚,周边汇聚万达城市广场,中航紫金云熙等高端居住社区,区域档次较高。

古板紧俏区域如碧湖板块、甘南水乡板块均有地块出让。2018年龙岩市区经营性用地出让计划表

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古板紧俏区域如碧湖板块、甘南水乡板块均有地块出让。(仅供参考,以实际出让公告为准)

南平:

西芹片区首推商住用地 延平及东坑供地超300亩

古板紧俏区域如碧湖板块、甘南水乡板块均有地块出让。近年来南平继续发展“上优下拓”的空间策略,向东南发展延平新城片区,向北发展大家厂滨江区域,向东则通过新南平大桥和水南桥将老城区与东岭片区等地直接联通,城市空间不断向外延伸、城市发展空间不断扩大,随着城市建设重心的转移,上述区域供地率随之上升。 2018年,南平市区拟出让11宗地块,总用地面积167.33亩(约11万㎡) ,含3宗商服地块、8宗商住地块。其中,商住用地共142.14亩(约9.48万㎡),占比84.9%,商服用地25.19亩(约1.68万㎡),占比15.1%。从拟出让地块的规模来看,不乏较大体量的商住用地,如原经贸学校及周边地块,占地240亩,以及东坑青窠地块以及西芹交通枢纽下坑垄地块,分别占地144亩与140亩,为拟出让的最大体量的三宗地块。从地块分布来看,老城区地块仅有一宗,其余地块主要集中在延平新城、大家厂片区与西芹片区,包括南平西站(西芹镇)、东坑、高铁站前片区、夏道区域等。

拟出让地块中,原经贸学校及周边地块与东坑青窠地块均位于延平新城与南平老城衔接的咽喉要地——东岭片区,东岭片区与南平老城区仅一江之隔,通过新南平大桥2分钟可直抵市中心,交通通达度相当高。随着新南平大桥的拓宽,东坑隧道的掀顶改造,东岭片区作为新老城之间重要的链接和桥梁作用更加凸显,带动新老城区融合发展给上述两地块带来升值前景。另外,近期重点建设的、南平西站所在地——西芹镇也有两宗用地出让,分别为西芹交通枢纽下坑垄地块与官田安置小区地块。该区域以南平西高铁站为核心,南三龙铁路预计将于2018年建成通车,地块所在区域将成为南平城市西部门户,承接大规模的商旅客流

随着西芹大桥的建成,西芹镇将进一步融入主城区,打造成为环中心城市的卫星城镇,承接人口外溢,两宗地块也将受益于此。

位于延平新城的夏道片区亦有地块出让,依托夏道片区的闽北高教园周边丰富的教育资源、产业人口的支撑将拥有不错的市场前景。主城区北部的大家厂片区将出让两宗商住用地, 该区域拥有滨江景观资源并与主城区交通联系紧密,开发投资潜力较佳。

另外计划中有三宗商服用地,一宗位于合福高铁站前广场,一宗位于南山镇,一宗位于八仙镇,其中以合福高铁南平北站北广场东侧B1地块优势最为突出,毗邻南平北站,直接受益于高铁站带来的大量人流的消费需求。

2018年南平市区经营性用地出让计划表

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(仅供参考,以实际出让公告为准)

福州:

住宅用地供应占比九成

2018年福州市四城区共拟供应经营性用地274公顷,其中含商服用地15公顷,住宅用地259公顷(其中租赁住房和共有产权住房用地面积5公顷,安置型限价商品房用地57公顷,限价房用地20公顷,中小套型商品房用地177公顷),住宅用地占比94.5%。

从供应规模来看,2018年福州四城区3885亩的住宅用地供应属于体量较大的一年。不仅是拟供应土地规模是如此,从土地收储情况来看,福州目前已进入大规模储备阶段,已批准的土地储备基本接近5年内预计出让的住宅用地总体量。从具体区域来看,仓山区实际收储住宅用地体量已远超其余四区,或将成为未来五年内福州最大的“地仓”。此外,台江区目前实际住宅用地收储体量最小,闽江边热土或已饱和。目前福州五区已批但未供的土地面积超过47000亩!其中住宅类用地未供面积超20000亩,土地市场“粮草”充足。对于目前正处于城市扩容的高速发展阶段的福州来说,通过加大土地供应量,有利于以市场化手段调节地价,抑制房价过快上涨。

2018年福州市区经营性用地出让计划表

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(仅供参考,以实际出让公告为准)

宁德:

供地重心向滨海新区转移

2018年,宁德市区拟供应经营性用地16宗,总用地面积44.36公顷(即44.36万㎡),其中,含4宗商服用地,占地面积3.36公顷;12宗住宅用地,占地面积41公顷。从地块规模来看,位于三都镇新区的三都澳商住地块为全年拟供应地块中体量最大一宗地,占地面积达20公顷,其余地块均为小型商住用地,平均占地面积大约为2公顷。从地块分布来看,拟出让地块主要分布在蕉城老城区、东兰片区、金塔片区、金涵片区、井上片区、漳湾片区、三都澳片区。

近年来,宁德中心城区按“东扩面海、北展南移”的路径进行城市扩张,城市东部及北部的东侨新区、漳湾、六都西陂塘等地是城市近远期的主要拓展空间,随着上述片区的开发建设的提速,土地储备有望得到补充,土地供应将加快,保证城市建设步伐。

2018年宁德市区经营性用地出让计划表

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(仅供参考,以实际出让公告为准)

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